上海：住宅电梯维修保养有了“规矩”

　10月10日上午， 《上海住宅电梯维修保养定额标准》由上海市电梯行业协会和市物业管理行业协会联合发布并实施，本市居民业主和物业管理可据此选择电梯维保单位、确定维保价格。据了解，上海目前使用年限在15年以上的住宅电梯已有 4750多台，还有众多电梯使用10年以上15年以内，这些使用年数较长的电梯如何保养维修已成物业、住户居民的头疼问题，维修单位“恶意压价不讲保养质量”造成居民反复投诉。

　　据上海市电梯行业协会有关专家介绍，目前上海市在用各类电梯近8.5万台，其中垂直电梯占77.42%，自动扶梯与自动人行道占10.08%，杂物电梯占5.13%，其他各类电梯占7.36%。使用年限在15年以上占5.59%，约4750台； 10年至15年占18%； 10年以内占76.14%。可见，上海电扶梯维修保养量非常大。

　　多年来，上海电梯保养逐步向市场化演变，也出现了电梯保养单位良莠不齐的情况。据业内一位人士说，电梯维保企业为了拉生意，甚至报出每月电梯维修保养费100元的超低价，而一般6楼以上的电梯根据楼层高低每月维保费在300元到1000元之间。当小区物业管理人员贪图便宜正式委托他们维保之后，这家以“超低价”揽到业务的企业就借口“零部件耗损要更换”，将不需要更换的零部件也高价进行更换，“羊毛出在羊身上”，通过更换不需要更换的电梯零部件又将钱赚了回去。

　　本市电梯行业协会有关负责人指出，电梯保养行业存在着一些弊端，保养价格定价缺乏科学依据；保养单位间存在严重不公平竞争；保养单位随意压价和漫天要价情况突出。由此造成该行业混乱无序，因恶意压价，不讲保养质量和规范，屡屡发生保养不善、电梯出现故障的不良后果，直接受害的是广大居民业主的切身利益。

　　上海今天推出实施的上海市住宅电梯保养定额，对住宅电梯的规范保养，核定其提供技术保养服务内容，以及所需人工、材料等费用，实行 “明码标价”。适用于房屋高度35层以下、电梯运行速度2.5m/s以下的住宅电梯保养工程。

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